seychellesartprojects.org

Operatiivisen vuokrasopimuksen kirjanpito voidaan tehdä ottamalla huomioon, että kiinteistö on vuokranantajan omistuksessa ja vuokraaja käyttää sitä vain kiinteäksi ajaksi, minkä vuoksi vuokralainen kirjaa vuokramaksut kuluina kirjanpitoon, kun taas vuokralle antaja kirjaa kiinteistön hyödykkeenä ja poistaa sen käyttöikänsä.

Mikä on käyttöleasing-kirjanpito?

Termi ”käyttöleasing-kirjanpito” viittaa vuokrasopimuksissa käytettyyn kirjanpitomenetelmään, jossa vuokralle antaja säilyttää vuokratun omaisuuden omistusoikeuden, kun taas vuokralle ottaja käyttää hyödykettä sovittuna ajanjaksona, joka tunnetaan vuokrasopimuksena. Kun vuokramaksut tulevat maksettaviksi, vuokralainen kirjaa jokaisen maksun kuluksi tuloslaskelmaan.

Tilinpäätöksen käyttöleasingin vaikutus

Taseen vaikutus

Ei ole vaikutusta vuokralaisen taseeseen 

Vaikutus tuloslaskelmaan

Leasingmaksut käsitellään tuloslaskelmassa kuluna.

Vaikutus kassavirtoihin

• Kokonaisvuokra vähentää toiminnan kassavirtaa
• Muilla vuokrasopimuksilla ei ole vaikutusta vuokralaisen velkoihin, joten niitä kutsutaan taseen ulkopuoliseksi rahoitukseksi
• Alaviitteessä ilmoitetaan vuokramaksu jokaiselta seuraavalta viideltä vuodelta

Esimerkkejä vuokralle antajan käyttöleasingselvityksestä

Esimerkki 1

Otetaan esimerkki yrityksestä, joka on tehnyt omaisuuserän operatiivisen vuokrasopimuksen ja hyväksynyt 12 000 dollarin vuokran 12 kuukauden ajaksi. Näytä käyttöleasing-tapahtuman päiväkirjamerkintä.

Koska kyseessä on operatiivisen vuokrasopimuksen kirjanpito, yhtiö kirjaa vuokrasopimukset tasaisesti seuraavien 12 kuukauden aikana, mikä on vuokrasopimuskausi. Kuukausivuokrakulut lasketaan seuraavasti:

Vuokrakulut kuukaudessa = Vuokravuokrojen kokonaismäärä / kuukausien määrä

= 12 000 dollaria / 12

= 1000 dollaria

Katsokaamme nyt päiväkirjamerkintää käyttöleasing-vuokratapahtuman kirjaamiseksi jokaiselle kuukaudelle,

Esimerkki 2

Otetaan esimerkki yrityksestä nimeltä ABC Ltd, joka on äskettäin tehnyt vuokrasopimuksen XYZ Ltd -nimisen yrityksen kanssa tietyistä erikoistuneista IT-laitteista 2 vuoden vuokrasopimukseen, johon sisältyy 20 000 dollarin maksaminen ensimmäisen vuoden lopussa ja 24 000 dollarin toisen vuoden lopussa. Vähimmäisvuokrien nykyarvo on 35 000 dollaria, kun taas laitteiden käypä arvo on 50 000 dollaria. Vuokrasopimuksen päättyessä ABC Oy: n on palautettava laitteet XYZ Ltd: lle, eikä vuokrasopimusta voida pidentää. Lisäksi vuokrasopimuksen mukaan vuokralle ottaja ei myöskään voi ostaa omaisuutta halvemmalla vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Laitteen käyttöikä on 4 vuotta. Näytä sekä ABC Ltd: n (vuokralle ottaja) että XYZ Ltd: n (vuokranantaja) päiväkirjamerkintä 1. ja 2. vuoden lopussa.

Edellä mainittua vuokrasopimusta voidaan pitää operatiivisena vuokrasopimuksena seuraavista syistä:

• Sopimus ei salli laitteiden omistusoikeuden siirtämistä vuokralle antajalta vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen
• Vuokrasopimuksen kesto on 2 vuotta, mikä on alle 75% laitteen koko käyttöiästä
• Vähimmäisvuokrien nykyarvo on 35 000 dollaria, joka on 70% laitteiden käyvästä arvosta, mikä on selvästi alle yleisesti hyväksytyn 90 prosentin kynnyksen
• Koska laitteita ei ole mahdollista ostaa halvemmalla vuokra-ajan päättymisen jälkeen, ei ole edullista ostaa vaihtoehtoa.

Koska kyseessä on operatiivinen vuokrasopimus, ABC Oy kirjaa vuokrasopimukset tasaisesti kahden seuraavan vuoden aikana. Vuotuiset vuokrakustannukset lasketaan seuraavasti:

Vuokratuotot vuodessa = Vuokravuokrojen keskiarvo vuosina 1 ja 2

= (20000 dollaria + 24000 dollaria) / 2

= 22 000 dollaria

Katsotaanpa nyt ABC Ltd: n päiväkirjamerkintää,

1. vuoden lopussa

2. vuoden lopussa

Katsokaamme nyt XYZ Ltd: n päiväkirjamerkintää, joka on täsmälleen päinvastainen kuin ABC Ltd,

1. vuoden lopussa

2. vuoden lopussa

Esimerkki käyttöleasing-kirjanpidosta # 3

Otetaan esimerkki yrityksestä, joka on solminut operatiivisen vuokrasopimuksen kolmeksi vuodeksi ja jonka alkuperäinen vuokranmaksu on 2000 dollaria, jonka jälkeen maksetaan 1500, 1000 ja 1000 dollarin vuokrat ensimmäisen, toisen ja kolmannen vuoden lopussa vastaavasti. Velan todelliset kustannukset ovat 5%. Laske vuokramaksun korkokuluosa kuluvalle vuodelle.

Lasketaan vuokramaksujen velan arvo seuraavasti:

Vuokranmaksujen velan arvo = vuokramaksujen PV vuosina 1, 2 ja 3

= 1500 dollaria / (1 + 5%) 1 + 1000 dollaria / (1 + 5%) 2 + 1 000 dollaria / (1 + 5%) 3

= 3199,4 dollaria

Vuokratun omaisuuden poistot = Vuokrasopimusten velan arvo / vuosien lukumäärä

= 3 199,4 dollaria / 3

= 1066,5 dollaria

Siksi kuluvan vuoden vuokrasopimuksesta maksettu korko voidaan laskea seuraavasti:

Vuokratun omaisuuden korko = Vuokrasumma kuluvana vuonna - Vuokratun omaisuuden poistot

= 2000 dollaria - 1066,5 dollaria

= 933,5 dollaria

Siksi vuokramaksun korkokomponentti kuluvana vuonna on 933,5 dollaria .