seychellesartprojects.org

Mikä on vuokrasuhdekerroin?

Vuokrasuhdekerroin määritellään säännöllisenä maksuna, joka on suoritettava, kun omaisuus otetaan vuokrasopimuksen perusteella, ja se ilmaistaan ​​yleensä prosentteina vuokrattujen laitteiden kokonaishinnasta. Vaihtoehtoisesti se voidaan määritellä yhtenäishintaisena tekijänä, joka kerrottuna vuokrattujen laitteiden kustannuksilla antaa säännöllisen maksuvirran, joka on tehtävä vuokrasopimuksen tekemisessä.

Oletetaan, että laitteiden, joiden hinta on 10000 dollaria, vuokratasokerroin on 0,060, se tarkoittaa kuukausimaksua (10000 *, 0260) = 260 dollaria. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokralaisen on maksettava joka kuukausi 260 dollaria laitteiden vuokraamisesta vastineeksi vaaditulle vuokrasopimusten määräajalle.

Tyypit

On pääasiassa kahta tyyppiä, jotka selitetään yleensä auton / kaluston vuokrana ja tilavuokraustekijänä. Autoja ja laitteita vuokraava yritys, joka vuokraa esineet, ostaa ensisijaisesti auton tai varusteet ulkopuolisilta jälleenmyyjiltä tai edustajilta ja tarjoaa meille saman vuokrana. Se tarkoittaa, että maksamme lainasta, jonka vuokralle antaja on ostanut kohteen ostamiseksi, lainaamalla rahaa etukäteen auton / laitteen ostamiseksi.

• Toisinaan sekä autojen tarjoaja että vuokralle ottaja voivat olla yksi yksikkö, jossa kolmannen osapuolen sopimus antaa auton tarjoajalle myydä varastoja vuokralle antajalle. Lisäksi sitä käytetään tuottamaan näitä omaisuuseriä / esineitä ennen kuin auto / varusteet palautetaan takaisin toimittajalle käytettyinä esineinä. Toisaalta vuokralainen saa esineen, jota voidaan käyttää myös ilman omistajaa tai kärsimättä sen omistamisesta.
• Kiinteistöjen osalta niiden ensisijaisena tarkoituksena on tuottaa vuokratuottoja vuokralaisilta. Siten vain kaksi osapuolta osallistuu tähän toteutustapaan, ja kaikki korvaukset varojen käytöstä kiinteistöihin peitetään vuokralla, joka on koko yrityksen perustamisen strategia.

Kuinka se lasketaan?

• Ensimmäinen ja tärkein asia, joka otetaan huomioon, on laitteen arvo ja poistoprosentti ennen vuokrakertoimen laskemista. Laitearvon laskemiseen liittyy myös menetelmä. Oletetaan, että vuokraamme laitteita, joiden vähittäishinta, jos ostamme uusia, on 70 000 dollaria ja niiden käyttöikä on 10 vuotta. Tämä tarkoittaa, että kymmenen vuoden kuluttua siitä, kun siitä on tehty poistot, jäännösarvo on 10000 dollaria. Sitten leasing-laitteiden arvo on 70 000 dollaria - 10 000 dollaria = 60 000 dollaria.
• Nyt tulossa poistojen osuuden laskemiseen olemme nähneet, että laitteiden arvo vuokrasopimusten perusteella on 60 000 dollaria ja oletetaan, että vuokrasopimusjaksoksi on asetettu 5 vuotta. Täten kuukausittain suoritettavan vuokran poisto-osa on 60 000 dollaria / 60 = 1 000 dollaria.
• Tulemme tähän laskelmaan, katsotaan esimerkiksi, että vuotuinen korko on 5% vuodessa. Se lasketaan pohjimmiltaan jakamalla korko leasing-kuukausien lukumäärällä. Joten tässä se on (0,05 / 60) = 0,008.
• Joten lopuksi voidaksemme saavuttaa kuukausimaksun, joka maksetaan vuokrasopimuksesta, meidän on ensin laskettava korkomaksu, joka lasketaan seuraavasti: (70 000 dollaria + 10 000 dollaria) * 0,008 = 640 dollaria. Suoritettava kokonaismaksu sisältää myös poisto-osan, joten se maksaa 1000 dollaria + 640 dollaria = 1640 dollaria.

Esimerkki

Otetaan esimerkki koneesta, jota käytetään lelujen tuottamiseen, joita on vuokrattu viideksi vuodeksi vuokrakerroin 0,008. Se tarkoittaa, että markkinoiden vuotuinen korko on 5 prosenttia; kerroin on laskettu jakamalla korko vuokrasopimuksen vuosien määrällä. eli 0,05 / 60 = 0,008. Korkomaksua laskettaessa laitteiden markkina-arvo plus jäännösarvo lisätään ja kerrotaan vuokrakertoimella.

Vuokrasuhdekertoimen muuntaminen koroksi

Sekä koron että vuokrasuhteen huomioon ottaminen on erittäin tärkeää, kun haluamme tarkistaa, mikä maksaa meille vähemmän, eli onko vuokrasopimuksen tekeminen hyödyllistä laitteiden ostamiselle, jossa kuvaan tulee lainojen korkomaksu. Erittäin tärkeä luku, joka tulee tähän vertailuun, on 2400, joka kerrotaan vuokrakorkokertoimeen korkojen saavuttamiseksi. Esimerkki tästä voi olettaa, että vuokrakoron tekijä on 0,003, kuten edellä mainittiin, kun haluamme muuntaa sen koroksi; kerrotaan yksinkertaisesti kerroin 2400: lla, eli 0,003 * 2400 = 7,2%. Siten näemme, että vuotuinen korko on 7,2%, kun leasing-tekijää käytetään 0,003: een. Tämän laskennan ristiintarkistamiseksi voimme jälleen tehdä käänteisen laskennan, ts. 7,2 / 2400 = 0,003

Miksi niitä käytetään?

• Käydään jatkuvasti keskustelua siitä, milloin vuokrata tilaa / laitteita ja milloin omistaa koko asia. Tärkein tekijä, jolla on merkitystä leasingissä, on rahan aika- ja aika-arvon käsite. Yksinkertaisesti sanottuna meidän on harkittava, kuinka kauan aiomme käyttää vuokrattua kiinteistöä.
• Jäännös- / uppokustannusten minimoimiseksi, kun tiettyjen laitteiden kysyntä on tarkoitettu vain lyhytaikaiseksi, leasing on ihanteellinen päätös. Nämä voivat olla tapauksia laajentumisen tai kasvun edellyttämistä toiminnallisista vaatimuksista yhdistettynä väliaikaisiin markkinaolosuhteisiin. Tässä vaiheessa vuokraus on tyhjäkäynnin skenaario, koska se vähentää laitteiden omistamisen kokonaiskuormitusta ja johtaa siten lopulta valtaviin kustannuksiin.
• Kun yritys ei halua keskittyä ydinliiketoimintaan kuulumattomiin asioihin, kuten laitteisiin ja kiinteistöjen ylläpitoon, vuokraus voi olla vaihtoehto, koska se poistaa taakan omistaa ja ylläpitää jälleen myös sitä.

Vuokrasuhteen tekijä vs. korko

Vuokrasuhdetekijällä on rahakerroin koron sijaan, kun taas korkokertoimella on prosenttiosuus korosta, joka lasketaan vuosittain. Milloin tahansa, kun haluamme muuntaa rahatekijän tai vuokrakorkokertoimen koroksi, meidän on kerrottava se 2400: lla. Vuokrasuhde voi toisinaan tehdä erittäin kalliista lainoista halvempia. Tällöin omaisuuden käyttäjän ei tarvitse pitää omaisuutta itsellään ennen kuin se saavuttaa jäännösarvonsa, joten kustannussäästöjä voidaan saavuttaa tällä tavalla. Lainasopimus, jossa korko tulee kuvaan, omaisuuden omistajan on vastaa sekä lainan ja koron kulut että omaisuuden jäännösarvo.

Johtopäätös

On erittäin tärkeää ymmärtää ja arvioida kokonaismaksu, joka on maksettava vuokrasopimusta varten, muuten vuokranantaja voi helposti lisätä muutaman ylimääräisen summan, eikä vuokralainen edes tiedä siitä. Pieni lisämäärä, joka lisätään joka kuukausi tietämättään, voi osoittautua suureksi luvuksi vuokrasopimuksen lopussa. Se auttaa meitä ymmärtämään vuokrauksen kokonaiskustannukset. Korko voi muuttua markkinaskenaarioiden mukaan, mutta vuokrasopimuskerroin, kun sopimus on tehty, pysyy kiinteänä koko vuokra-ajan.