seychellesartprojects.org

Pääomavuokrausehdot

Pääomalainauskriteerit sisältävät seuraavat: 1) omaisuuden omistus siirtyy vuokralle ottajalle vuokra-ajan lopussa, 2) vuokralle ottajalla on mahdollisuus ostaa vuokrattu omaisuuserä omaisuuserän markkinahintaa alempaan hintaan 3) vuokrasopimuksen on oltava vähintään 75% varojen taloudellisesta / taloudellisesta vaikutusajasta ja 4) vähimmäisvuokran nykyarvon on oltava vähintään 90% omaisuuserän käyvästä arvosta.

Pääomavuokraus ei ole muuta kuin vuokratun omaisuuden oikeus tai omistusoikeus siirtyy vuokralle ottajalle, ja vuokralle antaja rahoittaa vain vuokratut varat.

4 suurinta pääomavuokrauskriteeriä

Pääomavuokrasopimusehdot ovat pääasiassa neljää tyyppiä, ja vuokrasopimus on voimassa vain, jos se täyttää minkä tahansa neljästä vaihtoehdosta -

# 1 - Omistusoikeus

Vuokratun omaisuuden omistusoikeus siirtyy vuokralle ottajalle vuokrasopimuksen päättyessä. Vuokrasopimus sisältää säännön, jonka mukaan vuokrasopimuksella vuokrattu omaisuusoikeus siirtyy lopulta vuokralle ottajalle.

Esimerkki

Yritetään ymmärtää omistusoikeus alla olevan perusesimerkin avulla.

Sterling Corporation allekirjoitti vuokrasopimuksen omaisuudesta 60 kuukaudeksi, jolloin hyödykkeen käyttöikä on 10 vuotta. Sterling Corporation sitoutuu maksamaan vuokralle ottajalle kuukausittaisen vuokramaksun korkoineen, koska vuokralle antaja rahoittaa omaisuuserän, ja sopimuksen mukaan vuokralle antaja on valmis siirtämään vuokratun omaisuuden laillisen omistuksen vuokralleottajalle sopimuksen lopussa.

Joten yllä oleva vuokrasopimus luokitellaan vuokrasopimukseksi vuokrasopimukseksi, joka täyttää omistuskriteerit.

# 2 - Tarjousostovaihtoehto (BPO)

Jos vuokrasopimus sisältää edullisen ostovaihtoehdon, vuokrasopimus on nimeltään pääomavuokraus. Vuokrasopimus antaa vuokralle ottajalle varauksen vuokrata omaisuus tai kiinteistö hintaan, jonka odotetaan olevan huomattavasti alhaisempi kuin käypä arvo. Tällaisia ​​kriteereitä kutsutaan edulliseksi osto-optioksi.

Esimerkki

Essar Limited (Vuokranantaja) ja Trojan Limited (Vuokralainen) allekirjoittivat vuokrasopimuksen 1.1.2012. Vuokrasopimuksen kesto on 15 vuotta. Vuokrasopimusta ei voi peruuttaa, ja sen vähimmäisvuokra on nykyajan arvoltaan 450 000 dollaria, ja vuokrasopimukseen sisältyy koneiden käyttö, joiden arvioitu käyttöikä on 17 vuotta ja joiden arvo on 460 000 dollaria. Vuokrasopimus antoi varauksen Trojanille, joka rajoitti omaisuuden ostamista 20 000 dollaria vuokrasopimuksen lopussa.

Joten yllä olevassa esimerkissä vuokrasopimuksen alennustarjous tarjotaan Trojan Limitedille; tällainen vuokrasopimus luokitellaan pääomavuokrasopimukseksi.

# 3 - Vuokrasopimus

Jos vuokrasopimuksessa on varausta, jonka vuokrasopimus ei ole mitätöitävissä ja joka on vähintään 75 prosenttia vuokrattujen varojen odotetusta taloudellisesta vaikutusajasta, tällaista vuokrasopimusta kutsutaan pääomaksi.

Joten jos tarkastelet esimerkissä 2 selitettyä esimerkkiä, se täyttää vuokrasopimuksen ehdot, koska vuokrasopimusaika on 15 vuotta ja varojen käyttöikä on 17 vuotta, joten ole hyvä, että termi on enemmän kuin 75% taloudellisesta elämästä vuokrattu omaisuus mainittu esimerkki.

Esimerkki

Keskustellaan vielä yhdestä esimerkistä.

ABC limited allekirjoitti vuokrasopimuksen XYZ limited for Machinery -yrityksen kanssa, jonka käypä arvo oli 17 000 dollaria, ja ABC Limited vuokrasi sen 3 vuodeksi. Vastineeksi XYZ Limited maksaa takaisin 600 dollarin kuukausivuokran ja koneiden taloudellinen elinkaari on 5 vuotta. Yhtiö veloittaa myös 3% koroista 17 000 dollarin lainasta.

Joten yllä olevassa esimerkissä vuokra-aika on 3 vuotta ja vuokratun hyödykkeen taloudellinen elinkaari on 5 vuotta, joten vuokrasopimus on alle 75% omaisuuden elinajasta, joten yllä olevaa vuokrasopimusta kutsutaan operatiiviseksi vuokrasopimukseksi.

# 4 - nykyarvo

Vähimmäisvuokrien nykyarvo on vähintään 90% varojen käyvästä arvosta.

Joten jos otat esimerkin kriteerissä 2, omaisuuden käypä arvo on 460 000 dollaria ja vähimmäisvuokrien nykyarvo on 450 000 dollaria, mikä on yli 90%, joten vuokrasopimus täyttää MLP: n nykyarvon kriteerit.

Esimerkki pääomavuokrausehdoista

• 1. joulukuuta 2010 Kelly Inc. oli kannettava tietokone- ja painotalo, joka solmi Xerox Limitedin kanssa kopioidun värivuokrasopimuksen
• Vuokrasopimus sisälsi varauksen neljälle 100 000 dollarin vuosimaksulle 1. joulukuuta 2010 alkaen, vuokrasopimuksen alkamisesta, ja jokaisena 1.12 .-- neljä vuotuista maksua suoritettuna.
• Kopiokoneen taloudellisen tai taloudellisen käyttöiän arvioidaan olevan kuusi vuotta. Ennen kuin päätti vuokrata, Kelly Inc. harkitsi kopiokoneen ostamista käteishintaan 479,079 dollaria. Jos kopiokoneen ostamiseen lainattaisiin varoja, korko olisi ollut 10%. Kuinka yllä oleva vuokrasopimus tulisi luokitella?

Ratkaisu:-

Nyt sovelletaan neljää luokitteluperustetta.

Laskelma: - MLP: n PV = vuokramaksut kerrottuna nykyarvolla **

= 100 000 dollaria * 3,48685

= 348 685 dollaria <90% 479 079 dollarista

** 1 dollarin erääntyneen elinkorkon nykyarvo: n = 4, i = 10%

Koska mikään neljästä luokitteluperusteesta ei täyty, tämä ei ole vuokrasopimus, se on vuokrasopimus.

Oletetaan nyt, että jos edellä olevassa vuokrasopimuksessa määrätään, että vuokrasopimusaika on yhtä suuri kuin kopiokoneen arvioitu taloudellinen vaikutusaika, kuin vuokralle ottajan on kirjattava kauppa pääomaleasingina, koska se täyttää vuokrasopimuksen ehdot, joita ei voida purkaa, on 75 % tai enemmän varojen odotetusta taloudellisesta eliniästä.

Johtopäätös

Joten yllä olevista selityksistä on selvää, että vuokrasopimus on olemassa vain, jos vuokrasopimus täyttää jonkin edellä mainituista kriteereistä. Jos vuokrasopimus ei täytä mitään edellä mainituista kriteereistä, tällaista vuokrausta kutsutaan oletusarvoisesti operatiiviseksi vuokrasopimukseksi. Edellä mainittua kriteeriä käytetään vuokralleottajan kirjojen vuokrasopimusten luokittelussa.