seychellesartprojects.org

Brownfield Investment -määritelmä

Brownfield-investointi on suorien suorien sijoitusten muoto, joka käyttää olemassa olevaa infrastruktuuria joko fuusioimalla, hankkimalla tai vuokraamalla sen sijaan, että kehitettäisiin kokonaan uutta, mikä säästää kustannuksia ja aikaa tuotannon aloittamisessa.

Kaikilla ulkomaisilla hallituksilla tai yhteisöillä, jotka haluavat sijoittaa ulkomaiseen omaisuuserään, on kaksi tapaa, joko sijoittaa arvopaperimarkkinoiden kautta, ulkomaisten sijoitusten muodossa tai suorien ulkomaisten sijoitusten kautta. Suorien suorien sijoitusten sisällä on Greenfield- ja Brownfield-tiloja.

Greenfieldissä sijoittajat aloittavat tyhjästä hankkimalla maata ja rakentamalla laitoksen itse, kun taas Brownfieldissä he käyttävät olemassa olevaa infrastruktuuria joko ostamalla tai fuusioimalla paikallisen vastapuolen kanssa.

Esimerkki Brownfield Investmentistä

Sugar Beach Torontossa, Kanadassa on esimerkki Brownfield investointien jossa ennestään parkkipaikalla Jarvis Street Slip muutettiin rantapuistoon näköisiä Lake Ontario. Ranta-alue uudistettiin ja avattiin yleisölle vuonna 2010 14 miljoonan dollarin kustannuksella

Ranta uudistettiin osana infrastruktuurien ja yhteisöjen ministerin " Toronto Waterfront revitalization -aloitetta" , jotta alikäytettyjä tai hylättyjä teollisuusalueita voitaisiin hyödyntää paremmin ja tuottaa tuloja.

Vapaa-ajan ja virkistystoiminnan lisäksi rannalla järjestetään myös vuosittainen elokuvafestivaali, jonka isännöi Toronton satamaviranomainen.

Muiden saman viranomaisen aloitteiden on johdettava Sherbourne Commonin, Simcoe Wave Deckin ja Corktown Commonin kehittämiseen.

Edut

• Aikaa säästävä: Koska sijoittajan ei tarvitse rakentaa infrastruktuuria, tuotannon aloittamiseen kuluva aika lyhenee
• Paikallinen tiedustelu: Jos fuusioitiin paikalliseen yritykseen, paikallisen tiedon edut lisäävät sijoittajan etua, koska heidän ei tarvitse tehdä perustason tutkimusta ymmärtääkseen paikallisia tarpeita ja vaatimuksia.
• Paranna paikallista taloutta: Tuotannon nopeamman aloittamisen ansiosta paikallinen talous nousee nopeasti lisääntyneiden työpaikkojen ja lisääntyneen BKT: n ansiosta
• Ympäristöhyödyt: Paikallinen ympäristö paranee, kun sijoittaja auttaa puhdistamaan aikaisemman teollisen toiminnan vaaralliset jätteet, jotka saattavat heikentyä, jos ne jätetään huomiotta. Tämä tapahtuu Brownfieldin kunnostamisprosessissa, jossa aiemmin muuhun tarkoitukseen käytetty maa kehitetään uudelle käyttötarkoitukselle ja auttaa siten parantamaan esteettisyyttä ja yhteisöympäristöä elämään.
• Remontti: Vanhat rappeutuneet rakennukset kunnostetaan, mikä vähentää niiden hajoamisriskiä ja aiheuttaa hengen- ja omaisuuden menetyksiä.

Haittoja

• Paikalliset säädökset: Jos investoinnit tapahtuvat nousevissa talouksissa, paikalliset säännökset ovat vähemmän liberaaleja verrattuna kehittyneiden talouksien sääntelyyn, mikä johtaa liiketoiminnan harjoittamisen helppouteen.
• Vanhentunut laitos: Toisinaan hylätyllä laitoksella on alhaisempi hyödyllisyys uudelle tuotteelle, ja se voi siksi olla este tuotannon optimaaliselle tasolle. Se voi maksaa melkein saman ruskean kentän kunnostamisen kuin viherkentän investoinnin.
• Kotiuttamislait: Useiden nousevien talouksien tapauksessa paikalliset kotiuttamislait ovat erittäin rajoittavia, mikä johtaa voittojen määrän puutteeseen, joka voidaan viedä takaisin sijoittajan maahan, ja siksi sijoittaja vaatii runsaasti keinoja voiton paikalliseen hyödyntämiseen . Tämä voi vähentää sijoittajan halukkuutta sijoittaa maahan
• Siivouskustannukset: Vaikka olemassa olevien vaarallisten tai saastuneiden jätteiden puhdistaminen on hyötyä paikallisyhteisölle, kustannukset vastaa sijoittaja, mikä on lisähaitta, mutta se on kompromissi täydellisen kehittämisen tai uudelleenrakentamisen välillä. nykyisen laitoksen.

Brownfield vs. Greenfield Investment

• Sijoituksen luonne: Greenfield-investoinnissa sijoittaja rakentaa täysin uuden laitoksen tyhjälle tontille, kun taas Brownfield-investoinnissa olemassa olevaa laitosta joko käytetään sellaisenaan tai sitä kehitetään uudelle tuotannolle, joka voi olla samalla alalla tai saattaa vaatia käytön täydellistä muuttamista
• Tehokkuus: Koska Greenfield suunnittelee räätälöityjä käyttötarkoituksensa mukaan, he huolehtivat kaikenlaisista tehokkuuteen liittyvistä vaaroista suunnitteluvaiheessa, joten tuotantotasot ovat useimmissa tapauksissa optimaaliset tällaisissa projekteissa. Kun Brownfield-hankkeet uudistavat olemassa olevia tiloja, uudistustöiden määrälle voidaan asettaa rajoituksia, jotka voidaan tehdä uuden tuotannon vaatimusten mukaisesti, joten tästä voi tulla este projektin tehokkuudelle.
• Kustannukset: Greenfield-projektit vaativat suurempia investointeja verrattuna Brownfield-hankkeisiin, koska kaikki sijoitusyhtiö saa maalle, ja koko rakennus on vasta aloitettu, kun taas Brownfieldin tapauksessa jotkut projektit voivat aloittaa tekemällä pieniä muutoksia olemassa oleviin tiloihin
• Aika: Greenfield-projektit vaativat enemmän aikaa kuin Brownfield-projektit samoista syistä kuin sen kustannukset ovat korkeammat
• Siivouskustannukset: Greenfield-hankkeille ei aiheudu puhdistamiskustannuksia, mutta Brownfieldin sijoituspaikka saattaa olla saastunutta aikaisemman käytön takia tai niissä voi olla jopa vaarallisia jätteitä, jotka vaativat puhdistamista ja tästä johtuen siivouskuluja.
• Epäonnistumisriski: Greenfield-hankkeilla on suurempi epäonnistumisriski kuin Brownfield-investoinneilla, koska niistä aiheutuu suurempia kustannuksia, joten jos nämä projektit epäonnistuvat, ne johtavat suurempaan tappioon.

Johtopäätös

Brownfield Investment on ulkomaisia ​​suoria sijoituksia (FDI), jossa ulkomainen sijoittaja sulautuu, hankkii tai vuokraa olemassa olevan laitoksen ja käyttää samaa uuden tuotteen tuotantoon, mikä säästää uuden laitoksen rakentamiseen kuluvaa aikaa. Tämä voi olla etu niille, joiden ei tarvitse joutua muuttamaan olemassa olevaa laitosta liian suureksi tarkoitukseensa, muuten uudistaminen voi tulla erittäin kalliiksi.

Saastuneiden alueiden puhdistuskustannuksista voi tulla yksi suurimmista kustannuksista sijoittajille ja suuri etu paikallisyhteisölle, joten tämä on otettava huomioon ennen tällaisen investoinnin tekemistä.