seychellesartprojects.org

Mikä on arvotulovero?

Ad Valorem -vero tarkoittaa yksinkertaisesti valtion ja kuntien veloittamaa veroa, joka riippuu omaisuuden, kuten kiinteän omaisuuden tai henkilökohtaisen omaisuuden, arvioidusta arvosta. Se tulee latinalaisesta sanasta, joka tunnetaan nimellä "arvon mukaan", ja sen yleisin esimerkki on kiinteistövero, jossa julkinen veroarvioitsija tarkistaa säännöllisesti kiinteän omaisuuden arvon ja perii veron kyseisen arvon perusteella.

Ad Valorem -verotyypit

Yksi valtion ja kunnallishallinnon ensisijaisista tulonlähteistä on arvonlisäverot. Yleisimmät tyypit ovat:

# 1 - Kiinteistövero

Kiinteistövero on veroa, jonka valtion tai kunnan hallitus perii kaupallisesta tai henkilökohtaisesta omaisuudesta kiinteistön parantamiseksi. Henkilökohtainen omaisuus voi sisältää auton. Veroviranomaiset palkkaavat yleensä kiinteistöarvioijia arvioimaan kiinteistön arvon ja perimään veroa sen perusteella. Esimerkiksi, jos henkilö on rakentanut kiinteistöönsä autotallin, vaikka kiinteistön kokoa ei ole muutettu, kiinteistön arvo kasvaa, ja veroviranomaiset perivät veron kyseisen arvon perusteella.

# 2 - myyntivero

Toisin kuin kiinteistövero, myyntivero peritään vain kiinteistön ostohetkellä. Se veloitetaan prosentteina kiinteistön arvosta - liikevaihtoveroprosentit vaihtelivat maittain.

# 3 - ALV (arvonlisävero)

Arvonlisävero peritään yrityksen tai työn arvonlisäyksestä. Vaikka myyntivero peritään kiinteistön koko arvosta, arvonlisävero peritään yritysten arvonlisäyksestä tai voitosta. Arvonlisävero peritään yleensä tavaran kuluttajalta. Esimerkiksi jos kuluttaja ostaa joitain tavaroita, hän maksaa arvonlisäveron näiden tuotteiden koko tuotantoprosessista.

Esimerkkejä arvotuloveron laskemisesta

Otetaan joitain esimerkkejä sen ymmärtämiseksi paremmin.

Voit ladata tämän Ad Valorem Tax Excel -mallin täältä - Ad Valorem Tax Excel -malli

Esimerkki 1

Yksinkertainen esimerkki on valtion viranomaisten perimä kiinteistövero. Oletetaan, että omistat talon, ja veroviranomaiset ovat arvioineet kotisi arvoksi tänä vuonna 100 000 dollaria. Kiinteistövero alueellasi on 4%.

Ratkaisu:

Ad Valorem -vero lasketaan seuraavasti:

• Talon arvo = 100 000 dollaria
• Kiinteistövero = 4%
• Kiinteistövero = 100000 * 4% = 4000 dollaria

Siksi talosi kiinteistövero on tänä vuonna 4000 dollaria.

Esimerkki 2

Valtion tai kuntien viranomaiset soveltavat määräajoin kiinteistöveroa Oletetaan, että XYZ-koulu on lisännyt vielä 5 luokkahuonetta ja rakentanut leikkikentän tänä tilikautena. Kun veroviranomaiset arvioivat sen arvon tilikaudelle rakentamisen takia, ne korottivat koulun arvoa 500 000 dollarista 600 000 dollariin, vaikka koulun pinta-ala pysyy samana. XYZ-koulu on myös oikeutettu 50000 dollarin vapautukseen. Joten Ad Valorem -verotuksen kohteena olevan kiinteistön kokonaisarvo tälle tilikaudelle olisi 550 000 dollaria. Nyt veroaste mitataan yleensä miljoonina. Mikä on verokanta kerrottuna 1000: lla?

Ratkaisu:

• Veroprosentti = verovaatimus / veropohja.
• Kyseisen alueen veropohja on 50 miljoonaa dollaria ja verovaatimus 2 miljoonaa dollaria.
• Veroprosentti = 2/50 = 0,04 = 40 milj.

XYZ-koulun arvotuloveron laskeminen -

• Arvioitu arvo = 600 000 dollaria
• Vapautus = 50000 dollaria
• Verotettava perusta = 600 000 dollaria - 50 000 dollaria = 550 000 dollaria
• Verovelkamäärä = 40 milj
• Sovellettava vero = 550 000 * 0,04 = 22 000 dollaria

Edut

• Koska sitä käytetään korotettuun arvoon, vältetään siten halpojen tuotteiden syrjintä.
• Se sopeutuu yksilöiden kulutusvoiman mukaan.

Rajoitukset

• Joskus omaisuuden tai omaisuuden käyvän arvon analysointi on melko haastavaa.

Tärkeitä seikkoja

• Ad Valorem -verovero riippuu kiinteistön arvonlisäyksestä ja kunnan verobudjetin (myllyprosentin) vaatimuksesta kyseiselle tilikaudelle.
• Sitä ei lasketa kiinteistön koon perusteella.
• Se on progressiivisempi kuin erityinen vero, koska jos talosi arvo on suurempi, se tarkoittaa, että joudut maksamaan enemmän veroja kuin vähemmän arvostettu talo. Joten varakkaampien olisi maksettava enemmän veroja, koska on mahdollisuuksia, he käyttävät enemmän omaisuuteen.

Johtopäätös

Nämä ovat yksi valtion ja kuntien hallitusten ensisijaisista tulonlähteistä. Se riippuu kiinteistön arvioidusta arvosta. Joitakin esimerkkejä Ad Valorem -veroista ovat kiinteistövero, kulutustavaroiden myyntivero ja lopputuotteen arvonlisävero. Sitä pidetään progressiivisempana, mutta se on hieman monimutkainen, koska joskus kiinteistön arvon arvioiminen voi olla vaikea tehtävä.