seychellesartprojects.org

Ero Leaseholdin ja Freeholdin välillä

Tärkein ero vuokrasopimuksen ja vapaan omistuksen välillä on se, että vuokrasopimuksen tapauksessa kiinteistön antaa vuokralle vuokraajalle kiinteistön omistaja, jos sen käyttöä on rajoitettu, kun taas vapaalla omistuksella omistajalla on täysi omistusoikeus omaisuutta ilman rajoituksia sen luovuttamiselle, muuttamiselle tai rakentamiselle.

Vapaamuotoisen kiinteistön omistajalla on rajoittamaton, kiistaton ja ehdoton oikeus omaisuuteensa ajasta riippumatta. Omistaja voi vapaasti lahjoittaa, myydä tai siirtää maan omistuksen tai vastuun kenelle tahansa. Omistaja voi rakentaa minkä tahansa rakenteen freehold-kiinteistöön. Tavallaan omistusoikeuden ostaminen pätee kiinteistöjen ostamiseen. Kun joku omistaa omistamansa kiinteistön, hän voi vapaasti muuttaa tai kunnostaa kiinteistöä ottamatta keneltäkään lupaa. Siksi omistetun kiinteistön ostaminen vaatii enemmän pääomaa kuin vuokratun kiinteistön omistaminen.

Vuokrattu omaisuus eroaa omistamasta kiinteistöstä. Vuokrattujen kiinteistöjen tapauksessa mukana on kaksi osapuolta, joista toinen on kiinteistön myyvä omistaja tai vuokralle ottaja ja toinen on kiinteistön ostava vuokralainen. Vuokralle otetussa kiinteistössä omistaja (vuokranantaja) antaa vuokralleottajan pitää hallussaan kiinteistön rajoitetun ajan. Näin vuokralainen omistaa vuokratun omaisuuden. Vuokrattu kiinteistö voidaan vuokrata mihin tahansa aikaan. Vuokralainen voi vaatia maksamaan kiinteistön kunnossapidon, parantamisen ja suunnittelun sovellettavien lausekkeiden mukaan.

Vuokra-aika voi vaihdella 30 vuodesta jopa 999 vuoteen. Kaikki vuokrasopimukset, joiden kesto on alle 90 vuotta, voivat aiheuttaa ongelmia, koska ne vaikuttavat haitallisesti kiinteistön arvostukseen. Lisäksi vuokrasopimus, jonka jäljellä oleva kesto on alle 30 vuotta, on haastava takaamaan pankin rahoituksen. Siksi vuokralaisen on varmistettava, että toimikausi kasvaa.

Leasehold vs. Freehold Infographics

Tärkeimmät erot

• Omistusomaisuuden tapauksessa omistajalla on täysi kiistaton ja rajoittamaton oikeus omaisuuteen, kun taas vuokralle ottajalla ei ole rajoittamatonta ja ehdotonta oikeutta kiinteistöön.
• Omistusoikeuden omistuksessa omistaja ei vaadi kenenkään lupaa tai valtuutusta muutosten tekoon, kun taas vuokralle otettavan kiinteistön vuokralaisen on saatava lupa ja viitattava sopimuksessa oleviin oikeuksiin muutosten tekemiseksi.
• Vapaalla omistuksella olevaan kiinteistöön ei liity mitään termiä tai aikataulua, mutta vuokrattu kiinteistö vuokrataan tietyksi ajaksi.

Leasinghold vs. Freehold-vertailutaulukko

Luonto		Vuokrasopimus		Freehold
Omistusoikeudet		Omistaja antaa vuokralaiselle oikeuden omistaa kiinteistö rajoitetun ajan.		Omistaja omistaa kiinteistön suoraan.
Toimikausi		Yleensä vuokrasopimus on voimassa 30,60,99 tai 999 vuotta.		Omistamisen jälkeen omistajalla on oikeus kiinteistöön ikuisesti.
Hyväksynnät		Vuokralle ottajan on noudatettava vuokralle antajan asettamia ehtoja muuttaakseen tai rakentaakseen vuokralle omaisuutta.		Hänellä on kaikki valtuudet muokata tai rakentaa ilman lupaa
Siirto-oikeudet		Vaatii valtion tai muiden asiaankuuluvien viranomaisten luvan kiinteistön siirtämiseen		Ei vaadi valtion tai minkään viranomaisen lupaa kiinteistön siirtämiseen
Sijoituksen tarkoitus		Vuokrasopimuskiinteistöjen ostamiseen liittyy riski, koska vuokrasopimusta ei ehkä pidennetä, eikä vuokralaisella ole vapautta muuttaa kiinteistöä tarpeidensa mukaan.		Sijoitustarkoituksena on suositeltavaa sijoittaa kiinteistöihin
Tähän liittyvät kustannukset		Kustannukset ovat yleensä pienemmät, kun otetaan huomioon kiinteistön hallussapidon ehdot.		Yleensä kallis ostaa verrattuna vuokrakohteeseen.
Pankkirahoitus		Suurin osa pankeista ei rahoita vuokra-kiinteistöjen hankkeita, joiden vuokrasopimus on alle 30 vuotta.		Rahaa on helpompi hakea pankeilta freehold-kiinteistöille.

Johtopäätös

Ensisijainen ero on vuokralaisen vapaus ja vuokralle antajan asettamat rajoitukset ja tarvittava lupa aina, kun vuokralle ottaja haluaa muuttaa tai rakentaa mitään kiinteistössä. Vapaalla omistuksella olevalla kiinteistöllä ei ole rajoituksia sille, kenelle siirtää mitä muuttaa ja rakentaa omaisuuteen. Lisäksi kun omaisuus on ostettu, omistaja on ikuisesti.

Toisaalta vuokrasopimukseen liittyy useita rajoituksia, vuokralle antajan lausekkeita. Vuokralaisella on oikeus kiinteistöön vain vuokra-ajan, jota voidaan pidentää. Vuokrakohteen sijoittajan on huolehdittava paljon liikkuvista osista, jotka sisältävät tekijöitä, kuten vuokra-ajan, kiinteistön arvonmäärityksen, siirtolausekkeen, pankkirahoituksen saatavuuden, valtion viranomaisten ja muiden asiaankuuluvien virastojen hyväksynnät missä tahansa sovellettavissa.

Kaikkien näiden tekijöiden vuoksi on parempi ostaa vapaalla omistuksella oleva kiinteistö kuin vuokrattu kiinteistö. Useimmiten omistajalla ei kuitenkaan ole valinnanvaraa, jos hän haluaa ostaa kiinteistön haluamastaan ​​sijainnista, koska koko paikan kiinteistöjä voi ostaa vain vuokrattuina.