seychellesartprojects.org

Aktivointiaste on toinen termi tuottoprosentille, jonka odotetaan tulevan investoinnista liikekiinteistöihin. Tämä termi on vain suhde tuottokantaan tosiasialliseen investointiin liikekiinteistöhankkeeseen.

Mikä on pääoman korko?

Se on omaisuuden nettotuoton ja markkina-arvon suhde, ja sitä käytetään yleisesti kiinteistöalalla.

• Aktivointiprosenttia käytetään usein liikekiinteistöalalla. Sillä voidaan verrata mahdollisten kiinteistöjen tuottoja hankintaan asti.
• Yhtä kiinteistöä, joka ansaitsee korkeamman tason, pidettäisiin parempana sijoituksena kuin muuta kiinteistöä, sillä muut olosuhteet ovat samanlaisia ​​kuin rakennusten sijainti jne. Siten se mahdollistaa nopean vertailun sijoituskiinteistöjen ansaintamahdollisuuksista ja voi auttaa valitsemaan paras sijoitusmahdollisuus.
• Se voi antaa eräänlaisen viitteen kiinteistöjen hintakehityksestä. Jos hinnat laskevat, se voi tarkoittaa, että kiinteistöjen arvo kasvaa ja siten koko kiinteistömarkkinat ovat lämpenemässä.

Isojen kirjainten koron kaava

Alla on laskennassa käytetty kaava

• Vuokra-asunnon nettotuotot ovat vuokraa vähennettynä ylläpidosta maksetuilla kuluilla.
• Se voidaan ajatella myös sijoitetun pääoman tuotoksi, jonka sijoittaja saa vuosittain kiinteistöjen ostosta.

Esimerkkejä isoista kirjaimista

Esimerkki 1

Oletetaan, että toimistorakennuksen, jonka nettotulot ovat 10 000 000 dollaria, arvo on 75 000 000 dollaria. Yllä olevaa ylärajakaavaa käyttämällä voimme laskea rakennuksen aktivointiaste on:

= 10000000/75000000 = 13,33%

Jos rakennus myydään 75 miljoonalla dollarilla, voidaan myös sanoa, että rakennus myytiin 13,33 prosentin aktivointiasteella.

Esimerkki 2

Oletetaan, että vuokra-asunto saa 1000 dollaria bruttotuloja kuukaudessa. Omistaja on velvollinen maksamaan vuosittain 700 dollaria kiinteistön hallinnasta ja kunnossapidosta, 500 dollaria kiinteistöveroista, 250 dollaria vakuutuksista. Hän osti kiinteistön 80 000 dollarilla.

Tässä tapauksessa meillä on omistajan bruttotulot ja kulut. Laskemme siis kiinteistön nettotuotot:

• NOI = Bruttotulot - kiinteistönhoito - kiinteistöverot - vakuutus
• NOI = 1000 * 12-700-500-250
• NOI = 12000 - 1450 = 10550 dollaria
• Aktivointiprosentin laskenta = NOI / kiinteistön hinta = 10550 dollaria / 80000 dollaria = 13,18%

Onko korkea pääomaprosentti aina parempi?

• Aktivointiasteet voivat olla hyvä arvio eri sijoituskiinteistöjen vertailemiseksi. Mutta korkeampi korko ei yleensä tarkoita parempaa sijoitusmahdollisuutta. Ylärajat ovat tärkeitä, mutta sijoittajan on tutkittava myös muita parametreja.
• Sitä voidaan pitää mittauksena sijoituksen riskialttiudesta. Yleensä matala korko tarkoittaa matalaa riskiä, ​​ja korkeampi korko tarkoittaa suurempaa riskiä.

Pääomamäärän haitat

• Sitä voidaan käyttää vain, kun liiketoiminnan nettotuotot ovat vakiot tai vaihtelevat vain vähän. Tätä pääomaprosenttia käyttämällä arvostus olisi jonkin verran samanlainen kuin diskonttauskassavirran menetelmällä. Jos kassavirta on kuitenkin monimutkainen ja epäsäännöllinen ja vaihtelee paljon, uskottavan ja luotettavan arvon saamiseksi on käytettävä täyden diskontatun kassavirran menetelmää.
• Aktivointikorko voi ottaa huomioon useita tekijöitä, mutta se ei kuvasta tulevaa riskiä. Siinä otetaan huomioon kestävät tulot kiinteistöistä, mutta tällaiselle oletukselle ei voida taata. Vuokra voi nousta tai laskea. Kiinteistön arvo voi muuttua johtuen ulkoisista olosuhteista, joihin sijoittajalla ei ole mitään valtaa. Ylläpitokustannuksia voi syntyä. Aktivointikorko ei siis tarjoa mitään ohjeita tai ennusteita tulevasta riskistä.

Johtopäätös

Aktivointiprosentti on vertailutieto, joka on hyödyllisin vertailla samanlaisia ​​ominaisuuksia, eli kiinteistöjä samassa paikassa, samanlaista omaisuusluokkaa ja samanikäistä ikää. Tätä mittaria käytetään edelleen laajalti kaupallisten ja usean omaisuuden kiinteistöjen arvostamiseen. Kiinteistösijoittajat käyttävät sitä työkaluna sijoitustensa arvostamiseen ja tietoisen päätöksen tekemiseen. Sijoittajan ei kuitenkaan pidä pitää pääomakorkoja siirtymämittarina, vaan ottaa huomioon myös useita muita tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa omaisuuden arvoon. Se on tärkeä mittari, mutta ei tyhjentävä toimenpide.