seychellesartprojects.org

Onko maa poistunut?

Maa on yrityksen omaisuuserä, jolla on rajoittamaton taloudellinen vaikutusaika, joten maalle ei tehdä poistoja, toisin kuin muut pitkäaikaiset varat, kuten rakennukset, huonekalut jne., Joilla on rajoitettu taloudellinen vaikutusaika ja siten niiden kustannukset kohdennettaviksi tilikaudelle, jonka aikana niistä on jonkin verran hyötyä yritykselle.

Maa, vaikka aineellinen käyttöomaisuus, ei poistu. Maan fyysinen kunto ei voi heikentyä; siksi emme voi määrittää sen käyttöikää. Maanpoistoja on lähes mahdotonta laskea. Maan arvo ei ole pitkällä aikavälillä vakio - se voi kasvaa tai voi myös heikentyä. Toisin sanoen se on vaihteleva. Näin ollen se antaa epävarman kuvan varojen arvosta, minkä vuoksi laskelmat ovat vaikeita.

Esimerkkejä maanpoistosta

Esimerkki 1

Hypoteettisessa esimerkissä tietyn maa-alueen arvo on 300 000 dollaria vuonna 2002. Kahden vuoden kuluttua arvo kasvaa tasaisesti ja nousee 350 000 dollariin. Kiinteistövälityksen nousupaikan vuoksi vuonna 2006 arvo nousee 500 000 dollariin (hinnat nousevat kaavioon). Vuoden 2008 kriisin vuoksi arvo laskee sitten 250 000 dollariin (lähes puolet kahdessa vuodessa). Jos näille arvoille piirretään kaavio, se olisi:

Tällöin maan arvo vaihtelee. Poistojen näkökulmasta ymmärrettävää omaisuuserää, jonka arvo pienenee tietyn ajanjakson aikana, voidaan käyttää poistojen laskemiseen.

Esimerkki 2

Pala maata oli soinen alue vuonna 2005. Se muutettiin käyttökelpoiseksi maaksi vuonna 2008, kun kiinteistötuotteet olivat huipussaan, hiekkaa ja muuta materiaalia kaatamalla ja siitä tehtiin kiinteä maa-alue. Tämän kappaleen arvo nousi moninkertaisesti, ja maalle oli suuri kysyntä. Kun ja miten kehitys tapahtui, kiinteistöjen hinnat nousivat ja nousivat. Vuonna 2010 maata valitettavasti koki maanjäristys ja koko maan päällä tapahtunut kehitys tuhoutui. Itse maa kului tavalla, jota ei voitu käyttää uudelleen. Tällöin maa-arvo laski rajusti. Tämä osoittaa, että vaikka maa on haavoittuva, sen arvoa ei voida vähentää säännöllisesti ja tasaisesti ajan myötä. Lisäksi ymmärtämällä tätä esimerkkiä voimme sanoa, että maalla ei ole omaa erityistä käyttöikää.Se johtui vuonna 2010 tapahtuneesta maanjäristyksestä (joka saattoi tapahtua minkä tahansa muun vuoden kuluttua tai aikaisemmin), että arvo laski; tai vuonna 2008 tehty kehitys, jonka vuoksi sen arvo nousi korkealle.

Kirjanpitokäytännöissä poistot voidaan laskea vain niistä eristä, joilla on tietty arvo niiden käyttöiän alussa, ja kyseinen arvo heikkenee tietyn ajanjakson aikana. Tästä syystä maa-alueelle ei voida tehdä poistoja.

Laskentavaikutukset maa-arvon muutoksiin

Maan arvo voi muuttua tietyn ajanjakson aikana.

• Yllä olevan esimerkin mukaan sanotaan, että maan arvo on miljoona dollaria vuonna 2015. Jos alueella tapahtuu kehitystä, joka on hyödyllistä alueen arvolle, tämän tontin arvo nousee 1,5 miljoonaan dollariin vuonna 2018.
• Toisaalta, jos sama pala on maatalousmaata ja jos alueella esiintyy luonnollisia onnettomuuksia, joiden vuoksi maatalous on tulevaisuudessa epäedullista, sen arvo laskee huomattavasti. Tätä arvon menetystä ei kuitenkaan voida kutsua arvonalennukseksi, koska se on arvaamaton, toiseksi koska se riippuu ulkoisesta voimasta.
• Kolmanneksi voi tapahtua, että arvo voi jälleen nousta jonkin muun ulkoisen tekijän vuoksi. Siksi ei ole oikein kutsua tätä arvonmuutosta osana poistoja.
• Maan arvon alentamista voidaan vaatia vasta myyntihetkellä. Jos maanomistaja yksinkertaisesti omistaa omaisuuden, arvonmuutos ei vaikuta millään tavalla tai sitä ei vaadita. Jos arvo kuitenkin nousee myyntihetkellä, voittoa voidaan vaatia myyntivoitosta ja päinvastoin alennettu arvo vaaditaan pääomatappiona. Vaikka maa itsessään ei voi alentua, tuolla maalla olevat varat voivat aina täyttää maan poistot, ja vaikka nämä muut omaisuuserät voivatkin aiheuttaa maan arvon heikkenemisen, niillä ei tuskin ole merkitystä tämän maan poistopuolelle.
• Toisaalta, jos maa tarvitsee parannuksia tällaiseen muuhun omaisuuteen, tällaisten parannusten kustannuksiin voidaan myös soveltaa maan poistoja. Esimerkiksi, jos maa toimii tällä hetkellä kaatopaikkana ja rakennuttaja haluaa rakentaa rakennuksen tälle maa-alueelle, kehittäjältä veloitetaan roskien poistomaksut. Tämä voi olla hänelle suuri kustannus, joten hän voi päättää vähentää tätä kulua tietyn ajanjakson ajan. Tämä voi olla rakennettavan rakennuksen pääoman parannus, ja se voidaan siten amortizoida tietyn ajanjakson aikana.

Näin ollen maalla sinänsä ei ole mitään poistojen vaikutusta, vaikka tällaisen maan arvo kasvaa moninkertaisesti rakennuksen rakentamisen jälkeen.

Viimeiset ajatukset maa-arvonalennuksista

Poistot ovat tärkeä laskelma tileillä. Määrä, joka vähennetään aineellisen hyödykkeen arvosta kassavirrassa tai taseessa milloin tahansa, voidaan vaatia verottomana eränä. Kun se pienenee omaisuuden arvosta, vero, joka lasketaan tuloista kaikkien vähennysten ja / tai lisäysten jälkeen, ei sisällä poistoja.

Kaikesta sanotusta ja tehdystä on kuitenkin tärkeää ymmärtää, että "maa ei heikennä". Kun käytämme tässä termiä poisto, viittaamme vilpittömästi kirjanpitotermiin "poistot". Kirjallisessa mielessä se kuitenkin alenee, mikä tarkoittaa, että sen arvo saattaa heikentyä, mutta kirjanpidon näkökulmasta emme voi siirtää järjestelmään mitään merkintöjä tällaisesta heikkenemisestä poistojen nimissä.