seychellesartprojects.org

Mikä on vuokrasuhde?

Vuokrasuhde määritellään omaisuuden vuokraamiseen liittyvänä korona vuokrasopimuksen aikana, ja sitä voidaan pitää myös korvaavana summana, jonka muutoin lainanantaja olisi ansainnut, jos sama omaisuus / laite / ajoneuvo olisi asetettu johonkin muuhun käyttää. Oletetaan esimerkiksi, että henkilö vuokraa ajoneuvon. Leasingyritys, yleensä pankki, ostaa ajoneuvon jälleenmyyjältä ja vuokraa sen ajoneuvon käyttäjälle tietyksi ajaksi, kunnes käyttäjä maksaa takaisin ostohinnan plus ylimääräisen rahan. Tätä ylimääräistä rahasummaa kutsutaan leasingkoroksi tai vuokrakorkoksi.

Vuokrasopimukseen liittyy myös toinen tekijä, jota kutsutaan vuokrasuhdetekijäksi. Se voidaan selittää jaksollisena takaisinmaksuna, joka ilmaistaan ​​edelleen prosentteina vuokratun kohteen eli laitteiden, ajoneuvojen, rakennusten jne. Alkuperäisistä kustannuksista.

Ensisijaisesti kaksi laajalti käytettyä vuokrasuhdetta tai vuokrakerrointa, joka on hyvin yleistä, ovat auton vuokra- ja tilavuokra.

Esimerkki vuokrasuhteen laskemisesta

Oletetaan, että tuotannossa käytettäviä laitteita vuokrataan odotettuun lyhytaikaiseen kysyntään tulevina 3 vuotena ja niiden arvo on 50000 dollaria. Siksi vuokrasopimus on kolme vuotta tai kuukausimaksut vaaditaan 36 kuukaudeksi. Jos nykyinen korko on 5%, vuokrakorkokerroin lasketaan muodossa (0,05 / 36) tai 0,0014. Tuotteen arvon alentunut arvo on 15 000 dollaria kolmen vuoden kuluttua, joten vuokrayrityksen laitteiden arvo on (50 000 - 15 000 dollaria) = 35 000 dollaria.

Kun otetaan huomioon poistetun arvon vaikutus, kuukausimaksu on (35 000 dollaria / 36) = 972 dollaria kuukaudessa. Näin ollen vuokrakorkokerroin huomioon ottaen korko lasketaan seuraavasti: (50000 dollaria + 15000 dollaria) * 0,0014 = 91 dollaria. Tämä kuukausimaksu, joka yrityksen on maksettava tiettyjen laitteiden vuokraamisesta, on 972 dollaria + 91 dollaria = 1063 dollaria.

Kuinka vuokrasuhde lasketaan? (Kaupallinen leasing)

Vuokrasuhdetta sovelletaan ensisijaisesti kahteen laajasti tunnettuun vuokrakäytäntöön eli

1. Kiinteistö- / tilavuokraus
2. Autojen ja laitteiden vuokraus;

# 1 - Avaruusleasing

Avaruusleasingissä se on vuokrakustannuksista maksettu hinta, joka yleensä määritetään rahana neliömetrinä vuodessa. Se on sopimus, joka vaaditaan sen määrittämiseksi, onko summa maksettava kuukausittain vai vuosittain.

Vuokrasopimus on sellainen, että siinä ilmoitetaan selvästi vuokrasopimuksen ehdot ja siihen ajanjaksoon saakka, jolloin vuokrasopimus on voimassa. Siihen voi sisältyä myös vuokrasuhteen lisäys, kun sopimuksessa todetaan, että vuokrasopimus on useita vuosia, ja korko nousee vuosittain.

Vuokralainen voi määritellä vuokrasopimuksen todellisen hinnoittelun laskemalla tilan vuokrauskustannukset. Vuokrasuhteen lisäksi on myös päätettävä, joutuuko vuokralle antajalle vai vuokralaiselle maksamaan ylimääräisiä kustannuksia, kuten ylläpito ja kiinteistövero. Yleensä kaupalliset vuokratasot ovat saatavana neliöjalkaina, mikä tekee vuokralle ottajalle entistä helpommaksi vertailla eri käytettävissä olevien kiinteistöjen vuokrauskorkoja.

# 2 - Autojen ja laitteiden leasing

Kun kyseessä on auton / ajoneuvon tai kaluston vuokraaminen, ajoneuvosta kuukaudessa suoritettava maksu riippuu ajoneuvon poistoista ja vuokra-ajan jälkeisistä kustannuksista. Se riippuu myös vuokrasuhteesta.

Kuukausimaksun perusteella vuokraaja korvaa auton / ajoneuvon tarjoajalle kahdesta syystä, eli ajoneuvolle aiheutuneet poistot ja vaihtoehtoiset kustannukset, jotka menetetään ottamalla rahat autoon eikä käyttämättä sitä muualla.

Auton tai kaluston vuokrauksessa vuokratekijä on melkein kuin korko. Takaisinmaksut sisältävät leasing-tekijän, joka tunnetaan myös rahan tekijänä, joka sulkee auton / kaluston vuokrauksen rahoitusnäkymät.

Ero auton ja avaruusleasinghintojen välillä

Autoja ja laitteita vuokraava yritys, joka vuokraa esineet, ostaa ensisijaisesti auton tai varusteet ulkopuolisilta jälleenmyyjiltä tai edustajilta ja tarjoaa meille saman vuokrana. Se tarkoittaa, että maksamme lainasta, jonka vuokralle antaja on ostanut kohteen ostamiseksi, lainaamalla rahaa etukäteen auton / laitteen ostamiseksi.

Toisinaan sekä autojen tarjoaja että vuokralle ottaja voivat olla yksi yksikkö, jossa kolmannen osapuolen sopimus antaa auton tarjoajalle myydä varastoja vuokralle antajalle. Lisäksi sitä käytetään tuottamaan näitä omaisuuseriä / esineitä ennen kuin auto / varusteet palautetaan takaisin toimittajalle käytettyinä esineinä. Toisaalta vuokralainen saa esineen, jota voidaan käyttää myös ilman omistajaa tai kärsimättä sen omistamisesta.

Kiinteistöjen osalta niiden ensisijaisena tarkoituksena on tuottaa vuokratuottoja vuokralaisilta. Täten vain kaksi osapuolta osallistuu tähän toteutustapaan, ja kaikki korvaukset varojen tarkoituksellisesta käytöstä kiinteistöissä peitetään vuokrasuhteessa koko liiketoiminnan perustana.

Milloin vuokrata?

• Käydään jatkuvasti keskustelua siitä, milloin vuokrata tilaa / laitteita ja milloin omistaa koko asia kokonaisuutena. Tärkein tekijä, jolla on merkitystä leasingissä, on rahan aika- ja aika-arvon käsite. Yksinkertaisesti sanottuna meidän on otettava huomioon, kuinka kauan aiomme vuokrattua omaisuutta käyttää.
• Jäännös- / uppokustannusten minimoimiseksi, kun tiettyjen laitteiden kysyntä on tarkoitettu vain lyhyeksi ajaksi, leasing-sopimusta pidetään ihanteellisena ratkaisuna. Nämä voivat olla tapauksia laajentumisen tai kasvun edellyttämistä toiminnallisista vaatimuksista yhdistettynä väliaikaisiin markkinaolosuhteisiin. Tässä vaiheessa vuokraus on tyhjäkäynnin skenaario, koska se vähentää laitteiden omistamisen kokonaiskuormitusta ja johtaa siten lopulta valtaviin kustannuksiin.
• Kun tiettyjen laitteiden vaatimusta tai kysyntää pidetään pitkän aikavälin tarkoituksena, omistaminen tai omistaminen on paras päätös. Myös kiinteistöjen tapauksessa arvo nousee, mikä voi lisätä arvoa tehtyyn alkuinvestointiin.
• Kun yritys ei halua keskittyä ydinliiketoimintaan kuulumattomiin asioihin, kuten laitteisiin ja kiinteistöjen ylläpitoon, vuokraus voi olla vaihtoehto, koska se poistaa taakan omistaa ja ylläpitää jälleen myös sitä.

Johtopäätös

Vuokrasuhde on erittäin tärkeä kokonaismaksun ymmärtämiseksi ja arvioimiseksi, joka on maksettava vuokrasopimuksesta, muuten vuokralle antaja voi helposti lisätä muutaman ylimääräisen summan, eikä vuokralainen edes tiedä siitä. Pieni lisämäärä, joka lisätään joka kuukausi tietämättään, voi osoittautua suureksi luvuksi vuokrasopimuksen lopussa. Siten vuokrataso auttaa meitä ymmärtämään vuokrauksen kokonaiskustannukset.