seychellesartprojects.org

Mikä on bruttotulon kerroin?

Bruttotulokerrointa käytetään kiinteistön, kuten liikekiinteistö, vuokrattavat huoneistot, kauppakeskus, jne. Arvon arviointiin, ja se lasketaan sijoituksen / kiinteistön nykyarvon ja ansaitun bruttotulon suhteena.

Bruttotulojen kerroinkaava

Bruttotulokertoimen kaava = Kiinteistön nykyarvo / Kiinteistön vuotuinen bruttotulo

Bruttotulokerroin on siis kiinteistön tai sijoituksen, joka vaaditaan myytäväksi, nykyarvon ja vuotuisen tulon suhde.

• Kiinteistön nykyinen arvo -  Se on kiinteistön nykyinen markkinahinta. Omistaja voi joko määrittää itse arvon ottamalla huomioon nykyiset markkinat ja ihmisten odotukset, niiden sijaintitekijät jne. Toisaalta omistaja voi myös ottaa hinnan mistä tahansa muusta kiinteistöstä ottamalla huomioon kilpailukykyisen kiinteistön myyntihistorian tai vuokratuotot.
• Kiinteistön bruttotulot - Kiinteistön bruttotuotot sisältävät vuokrattujen huoneistojen tai rakennusten keskimääräisen vuosivuokran, kaupankäyntitarkoituksessa pidettävien tuotteiden keskimääräisen vuotuisen liikevaihdon jne. Näin ollen ne ovat vain ansaittuja tuloja tai sen odotetaan ansaittavan kiinteistöstä, jonka kauppaa ollaan viimeistelemässä.

Näin voidaan sanoa, koska se on kiinteistön käypä arvo.

Esimerkki bruttotulokertoimesta

Oletetaan, että herra X: llä on kiinteistö tietyssä paikassa. Markkinaolosuhteiden mukaan ja vastaavien ominaisuuksien mukaan naapurimaissa kiinteistön nykyinen arvo on 7 miljoonaa dollaria. Lisäksi hän vuokrasi sen vuokralaisille, mikä tuotti vuosittaiset vuokratuotot, jos miljoona dollaria. Laske herra X: n talon omaisuuden bruttotulokerroin.

Ratkaisu

Bruttotulokertoimen laskeminen

• = 7 miljoonaa dollaria / miljoona dollaria
•  = 7 kertaa

Edut

Seuraavassa on useita etuja, joihin kuuluvat seuraavat:

• Bruttotulokertoimen laskennan yksinkertaisuuden vuoksi se on saanut paljon akateemista huomiota. Samaan aikaan sitä käytetään myös käytännössä sen määrittämiseen, saako tietty kiinteistö paljon.
• Se voi liittyä osakekurssiarviointiin, koska tämän kertoimen suhde on kiinteistön nykyarvo jaettuna kiinteistön nettotuloilla, voidaan hyvin yhdistää perinteiseen hinta / voittosuhteeseen. Siksi se perustuu yleisesti käytettyihin käsitteisiin.
• Bruttotulokertoimen käsite ei ole vanha eikä paljon uudempi käsite, koska sitä käytetään kiinteistöjen ja kiinteistöjen arvostuksessa vuosikymmenien ajan, eikä se ole saanut paljon hyötyä niin monelta omistajalta ja yksityishenkilöltä ja sitä käytetään päivittäisessä toiminnassaan. päivän arvostus ajanjaksolta.
• Se on erittäin hyvä suhteessa nykyisiin markkinoihin, ja kysynnän ja tarjonnan olosuhteet, koska laskelman perusteella on selvää, että kiinteistön arvon nousun myötä bruttotulojen kerroin kasvaa samalla kun vuotuinen korko laskee tuotto tai tulot kiinteistöjen bruttotulojen kertoimesta yleensä vähenevät.
• Koska GIM ei ota huomioon toimintakustannuksia, on helppo laskea kiinteistön bruttotulokerroin, joka on jo myyty loppuun muilla menetelmillä, kuten aktivointikorko.

Haitat

Eri rajoitukset ja haitat sisältävät seuraavat:

• Yksi bruttotulokertoimen merkittävimmistä haitoista on, että siinä ei oteta huomioon kustannuksia ja muita niihin liittyviä kustannuksia tulokerrointa laskettaessa. Tästä syystä kustannukset, kuten lisenssi, käyttökustannukset, ylläpitoverot jne.
• Avointa työpaikkaa ei oteta huomioon GIM: ssä, joka on olennainen osa talon omaisuutta. Siksi lopullisella kertojavastuksella ei voi olla merkitystä.
• Sitä voidaan käyttää vain vertailutarkoituksiin muun omaisuuden kanssa; siis se on suhteellisen erittäin vahva käsite, mutta sillä ei kuitenkaan ole suurta merkitystä Absoluuttisesti.
• Tätä käsitettä käytetään yleensä kiinteistöissä, vuokrakohteissa ja investoinneissa; muilla aloilla, kuten rakennuksissa jne., se ei kuitenkaan saa paljon merkitystä.

Tärkeitä seikkoja

• On olennaista ottaa huomioon, että bruttotulokertoimen käsite on ollut käytössä aikakaudesta, jolloin kiinteistöjä myydään. Siksi sitä on käytetty vuodesta 1740 lähtien, jolloin Thomas Miles osoitti tulokertoimen vaihtelut.
• Richard Radcliff toteaa, että jos GIM-käsitettä käytetään oikein, sitä voidaan käyttää myös kiinteistön markkina-arvon määrittämisessä täyttämällä kaavan yksityiskohdat ja ottamalla kiinteistömuuttujan nykyinen markkina-arvo.
• Se on markkinaperusteinen käsite ja saa siten monia merkityksiä, koska se on markkinaperusteinen käsite, joka ei muutu henkilökohtaisten arvioiden mukaan, koska se on objektiivinen käsite verrattuna muihin subjektiivisiin käsitteisiin.

Johtopäätös

Määritettäessä, myydäänkö kiinteistö hyvällä kaupalla ja sen nykyisten markkinaolosuhteiden mukaan sen vuositulotusta riippuen, kuka tahansa voi helposti soveltaa bruttotulojen kerrointa ilman, että siitä aiheutuu paljon kustannuksia ja viettää enemmän aikaa. Siksi tämän käsitteen yleinen käyttö ja helppo soveltaminen on hyödyllinen käsite.